국민주택채권 할인비용이란? 주담대 받을 때 얼마 내는지 계산방법
국민주택채권 할인비용이란? 주담대 받을 때 얼마 내는지 계산방법 주택담보대출을 알아보다 보면 예상하지 못했던 비용이 하나 나옵니다. 바로 국민주택채권 매입 관련 할인비용 입니다. 은행에서는 “근저당 설정 시 국민주택채권 할인비용은 고객 부담입니다.” 라고 안내하는 경우가 많습니다. 그렇다면 국민주택채권을 왜 사야 하고, 할인비용 은 무엇일까요? 결론부터 말하면 국민주택채권 액면금액 전체가 실제 비용으로 사라지는 것은 아닙니다. 근저당권 설정 등 법에서 정한 등기를 할 때 국민주택채권을 의무적으로 매입하고, 많은 경우 이 채권을 매입과 동시에 다시 매도합니다. 이때 채권을 산 금액과 다시 판 금액 사이에서 발생하는 실제 고객부담액 을 흔히 국민주택채권 할인비용이라고 부릅니다. 국민주택채권 수탁은행도 고객부담률 을 즉시매도 시 선급이자·세금 등을 반영한 실제 부담비율이라고 설명합니다. 국민주택채권 할인비용 한눈에 이해하기 구분 의미 국민주택채권 매입금액 법에 따라 의무적으로 사야 하는 채권 액면금액 즉시매도 매입한 채권을 바로 시장에 매도 고객부담률 즉시매도했을 때 실제 부담하는 비율 할인비용 매입금액 × 고객부담률을 중심으로 계산되는 실제 비용 부담자 일반적인 주담대 근저당 설정에서는 고객 정확한 금액 대출 실행일의 고객부담률 등에 따라 확정 현재 KB국민은행과 IBK기업은행의 담보대출도 근저당권 설정 시 국민주택채권 매입 관련 할인비용은 고객 부담이며, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정 된다고 안내합니다. 국민주택채권은 왜 사야 할까? 제1종 국민주택채권은 아무 이유 없이 은행이 판매하는 금융상품이 아닙니다. 「주택도시기금법」에 따라 일정한 부동산 소유권 이전등기, 저당권 설정등기, 각종 인허가·등록 등을 할 때 법에서 정한 사람이 일정 금액의 채권을 매입하도록 하는 제도입니다. 현행 주택도시기금법 시행령에도 제1종 국민주택채권의 매입대상자와 기준이 별표로 규정되어 있습니다. 주택담보대출에서는 은행이 집에 근저당권을 설정 하기 때문에 국민주택채권 비...