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  국민주택채권 할인비용이란? 주담대 받을 때 얼마 내는지 계산방법 주택담보대출을 알아보다 보면 예상하지 못했던 비용이 하나 나옵니다. 바로 국민주택채권 매입 관련 할인비용 입니다. 은행에서는 “근저당 설정 시 국민주택채권 할인비용은 고객 부담입니다.” 라고 안내하는 경우가 많습니다. 그렇다면 국민주택채권을 왜 사야 하고, 할인비용 은 무엇일까요? 결론부터 말하면 국민주택채권 액면금액 전체가 실제 비용으로 사라지는 것은 아닙니다. 근저당권 설정 등 법에서 정한 등기를 할 때 국민주택채권을 의무적으로 매입하고, 많은 경우 이 채권을 매입과 동시에 다시 매도합니다. 이때 채권을 산 금액과 다시 판 금액 사이에서 발생하는 실제 고객부담액 을 흔히 국민주택채권 할인비용이라고 부릅니다. 국민주택채권 수탁은행도 고객부담률 을 즉시매도 시 선급이자·세금 등을 반영한 실제 부담비율이라고 설명합니다. 국민주택채권 할인비용 한눈에 이해하기 구분 의미 국민주택채권 매입금액 법에 따라 의무적으로 사야 하는 채권 액면금액 즉시매도 매입한 채권을 바로 시장에 매도 고객부담률 즉시매도했을 때 실제 부담하는 비율 할인비용 매입금액 × 고객부담률을 중심으로 계산되는 실제 비용 부담자 일반적인 주담대 근저당 설정에서는 고객 정확한 금액 대출 실행일의 고객부담률 등에 따라 확정 현재 KB국민은행과 IBK기업은행의 담보대출도 근저당권 설정 시 국민주택채권 매입 관련 할인비용은 고객 부담이며, 정확한 비용은 대출 실행일에 확정 된다고 안내합니다. 국민주택채권은 왜 사야 할까? 제1종 국민주택채권은 아무 이유 없이 은행이 판매하는 금융상품이 아닙니다. 「주택도시기금법」에 따라 일정한 부동산 소유권 이전등기, 저당권 설정등기, 각종 인허가·등록 등을 할 때 법에서 정한 사람이 일정 금액의 채권을 매입하도록 하는 제도입니다. 현행 주택도시기금법 시행령에도 제1종 국민주택채권의 매입대상자와 기준이 별표로 규정되어 있습니다. 주택담보대출에서는 은행이 집에 근저당권을 설정 하기 때문에 국민주택채권 비...

  근저당 설정비용 누가 부담할까? 주담대 은행·고객 부담 정리 주택담보대출을 받을 때 은행은 아파트나 주택에 근저당권 을 설정합니다. 이 과정에서 등록면허세, 등기신청수수료, 법무사비, 국민주택채권 관련 비용 등이 발생합니다. 그렇다면 이 비용은 누가 내야 할까요? 결론부터 말하면 일반적인 은행권 주택담보대출에서는 근저당권 설정등기에 필요한 주요 비용은 은행이 부담하고, 국민주택채권 매입 관련 비용은 고객이 부담하는 구조가 많습니다. 또 대출을 갚은 뒤 근저당권을 없애는 말소비용은 고객이 부담하는 상품이 일반적 입니다. 현재 KB국민은행과 IBK기업은행의 부동산담보대출 상품도 이러한 구조로 안내하고 있습니다. 근저당 설정비용 누가 부담할까? 한눈에 보면 다음과 같습니다. 비용 일반적인 부담 주체 등록면허세 등 설정등기 비용 은행 등기신청수수료 은행 설정 법무사수수료 은행 국민주택채권 매입 관련 할인비용 고객 인지세 고객·은행 50%씩 근저당 채권최고액 감액비용 고객 근저당 말소비용 고객 MCG 보증료 상품에 따라 고객 MCI 보험료 상품에 따라 은행 다만 모든 정책대출과 특수상품이 똑같은 것은 아니므로 최종적으로는 내가 가입하는 상품설명서의 부대비용 항목 을 확인해야 합니다. 근저당권이란? 주택담보대출을 받으면 은행은 대출금을 회수하지 못하는 상황에 대비해 담보주택에 근저당권을 설정합니다. 등기부등본을 보면 보통 근저당권자 ○○은행 채권최고액 ○억원 과 같은 내용이 표시됩니다. 여기서 채권최고액은 실제 대출금과 같은 금액이 아닐 수 있습니다. 은행은 원금뿐 아니라 이자나 지연배상금 등까지 고려해 실제 대출금보다 높은 금액으로 채권최고액을 설정하는 경우가 있습니다. 따라서 대출금액 = 근저당 채권최고액 이라고 생각하면 안 됩니다. 등록면허세는 누가 낼까? 일반적인 은행 주택담보대출에서 근저당권 설정을 위해 발생하는 등록면허세 등 설정등기 비용은 은행이 부담하는 경우가 많습니다. 현재 KB국민은행의 2026년 부동산담보대출 공시에서도 근저당권 설정등기와 ...