대출 상환 후 근저당권 말소등기 직접 하는 방법｜필요서류·비용·등기소 신청 순서
대출 상환 후 근저당권 말소등기 직접 하는 방법｜필요서류·비용·등기소 신청 순서 주택담보대출을 모두 상환하면 은행과의 대출관계는 끝납니다. 그렇다고 등기부등본에 설정되어 있던 근저당권이 자동으로 삭제되는 것은 아닙니다. 대출을 모두 갚은 뒤에는 은행에서 근저당권 말소에 필요한 서류를 받아 근저당권 말소등기 를 별도로 신청해야 합니다. 법무사를 이용할 수도 있지만 서류가 갖춰져 있다면 주택 소유자가 직접 등기소에 방문해 처리할 수도 있습니다. 먼저 확인할 것, 정말 근저당이 아직 남아 있을까? 가장 먼저 인터넷등기소에서 해당 주택의 등기사항증명서를 확인합니다. 등기부의 을구 를 보면 근저당권 설정 여부를 확인할 수 있습니다. 대출을 모두 갚았더라도 근저당권설정 채권최고액 ○○원 근저당권자 ○○은행 등의 내용이 그대로 남아 있다면 아직 말소등기가 되지 않은 상태입니다. 반대로 은행에 말소비용을 내고 이미 말소를 요청했다면 은행 또는 법무사가 등기를 처리했을 수 있으므로 먼저 등기부를 확인하는 것이 좋습니다. 대출 상환과 근저당 말소는 다르다 많이 헷갈리는 부분입니다. 대출 상환 은 은행에 갚아야 할 채무가 없어졌다는 의미입니다. 근저당권 말소 는 등기부에 기록되어 있는 은행의 담보권을 삭제하는 절차입니다. 따라서 대출 완납 → 은행 말소서류 발급 → 근저당권 말소등기 신청 → 등기부 확인 과정을 거쳐야 완전히 정리됩니다. 채무 변제로 근저당권이 소멸하면 근저당권 말소등기를 할 수 있습니다. 근저당권 말소등기는 누가 신청할까? 근저당권 말소등기의 당사자는 다음과 같습니다. 구분 누구인가 등기의무자 근저당권자, 보통 은행 등기권리자 주택 소유자 실제 방문자 주택 소유자가 은행 위임장을 받아 방문 가능 원칙적으로 등기권리자와 등기의무자가 공동으로 신청하는 등기입니다. 하지만 은행 직원과 주택 소유자가 함께 등기소에 갈 필요는 없습니다. 은행이 주택 소유자에게 말소등기 신청에 관한 위임장 을 발급해주면 소유자가 은행을 대리해 혼자 등기소에서 신청할 수 있습니다...