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  전세자금대출 신청 조건과 거절되는 대표적인 이유 전세 계약을 앞두고 있다면 가장 걱정되는 부분 중 하나가 전세자금대출입니다. 소득과 신용점수에 별다른 문제가 없더라도 대출이 거절되는 경우가 있기 때문입니다. 전세자금대출은 신청자의 소득과 신용뿐 아니라 전세계약의 내용, 주택의 권리관계, 보증기관의 심사까지 함께 통과해야 합니다. 따라서 계약금을 지급하기 전에 대출 가능 여부를 미리 확인하고, 계약서에 대출 관련 특약을 넣는 것이 중요합니다. 전세자금대출이란? 전세자금대출은 임차인이 전세보증금을 마련할 수 있도록 은행에서 자금을 빌려주는 대출입니다. 대부분 은행이 신청자에게 아무런 담보 없이 직접 돈을 빌려주는 방식이 아니라 보증기관에서 전세대출보증서를 발급하고, 이를 바탕으로 은행이 대출을 실행하는 구조입니다. 대표적인 보증기관은 다음과 같습니다. 한국주택금융공사(HF) 주택도시보증공사(HUG) SGI서울보증 청년·신혼부부·일반 무주택자를 위한 버팀목 전세자금대출처럼 정부의 주택도시기금을 이용하는 정책상품도 있습니다. 대출 상품과 보증기관에 따라 소득, 자산, 보증금, 주택 보유 수, 대상 주택과 대출 한도가 달라집니다. 전세자금대출의 공통 신청 조건 세부 조건은 상품마다 다르지만 일반적으로 다음 사항을 심사합니다. 1. 유효한 임대차계약을 체결해야 한다 임대인과 주택임대차계약을 체결하고 확정된 전세보증금과 계약 기간이 계약서에 기재되어 있어야 합니다. 공인중개사를 통한 계약을 요구하거나 권장하는 상품이 많으며, 임대인과 임차인 사이의 거래가 정상적인 계약인지도 확인합니다. 2. 계약금 일부를 지급해야 한다 대부분의 전세자금대출은 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 임차인을 대상으로 합니다. 계약금을 지급했다는 영수증이나 계좌이체 내역도 준비해야 합니다. 현금으로 지급했다면 증빙이 부족해질 수 있으므로 계좌이체를 이용하고 영수증을 받는 것이 안전합니다. 3. 대상 주택의 요건을 충족해야 한다 아파트만 전세대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다. ...

  전세 계약 전 확인해야 할 특약과 체크사항 마음에 드는 전셋집을 찾으면 다른 사람이 먼저 계약할까 봐 계약금을 서둘러 보내고 싶을 수 있습니다. 하지만 전세 계약은 수천만원에서 수억원의 보증금이 걸린 계약이기 때문에 계약금을 보내기 전에 집의 권리관계부터 확인하는 것이 우선 입니다. 특히 등기부등본만 한 번 확인하고 끝내서는 안 됩니다. 집값 대비 전세보증금이 너무 높지는 않은지, 선순위 근저당이나 다른 세입자의 보증금이 얼마나 있는지, 집주인에게 미납 세금은 없는지, 전세보증금반환보증 가입이 가능한지도 함께 확인해야 합니다. 계약서에는 이후 새로운 근저당이 설정되거나 전세보증보험 가입이 불가능해지는 상황 등에 대비해 필요한 내용을 특약으로 협의하는 것이 좋습니다. 먼저 계약금을 보내기 전 핵심 체크사항부터 정리하면 다음과 같습니다. 확인 항목 무엇을 볼까? 등기부등본 소유자, 근저당, 압류, 가압류, 가처분 주택 시세 매매가 대비 전세보증금 수준 건축물대장 용도, 위반건축물 여부 집주인 계약자와 등기부 소유자 일치 선순위 임차인 기존 보증금과 확정일자 세금 국세·지방세 체납 여부 보증보험 HUG 등 가입 가능 여부 전세대출 목적물·임대인 문제로 거절 가능성 특약 근저당 추가 설정 금지 등 잔금일 등기부 다시 확인 입주 후 전입신고·확정일자 1. 전세 계약 전 등기부등본부터 확인한다 전세 계약에서 가장 먼저 확인해야 할 서류 중 하나가 등기사항증명서, 흔히 말하는 등기부등본 입니다. 등기부에서는 현재 집의 소유자가 누구인지와 주택을 담보로 잡힌 권리가 있는지 확인할 수 있습니다. 특히 갑구 와 을구 를 나누어 확인하는 것이 좋습니다. 등기부 갑구에서 확인할 것 갑구에는 소유권 관련 정보가 표시됩니다. 계약 전 다음과 같은 내용이 있는지 확인하세요. 현재 소유자 압류 가압류 가처분 경매개시결정 가등기 HUG 전세보증금반환보증에서도 등기부상 주택 소유권에 경매신청·압류·가압류·가처분·가등기 등 권리침해 사항이 없어야 하는 조건을 두고 있습니다. 따라서 ...