KnowHownest

임대사업자 부기등기 직접 하는 방법｜필요서류·비용·인터넷등기 절차 렌트홈에서 주택임대사업자 등록을 끝내고 등록증까지 받았다면 한 가지 더 확인해야 할 절차가 있습니다. 바로 등록민간임대주택 부기등기 입니다. 렌트홈에 임대주택을 등록했다고 해서 해당 사실이 부동산 등기부에 자동으로 표시되는 것은 아닙니다. 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 등록민간임대주택은 소유권등기에 해당 주택이 등록임대주택이라는 사실을 부기등기해야 합니다. 처음 해보면 법무사를 이용해야 하는 것처럼 어렵게 느껴질 수 있지만, 필요한 서류와 납부 방법을 알고 있다면 본인이 직접 신청할 수도 있습니다. 임대사업자 부기등기란? 부기등기는 기존 소유권을 변경하는 등기가 아닙니다. 현재 소유자의 소유권등기에 이 주택이 등록민간임대주택이라는 내용을 추가로 표시하는 등기 입니다. 등기부에는 해당 주택이 임대사업자의 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이라는 취지의 내용이 표시됩니다. 즉 임차인이나 향후 매수인이 등기부를 확인했을 때 해당 주택에 임대사업자의 의무가 있다는 사실을 알 수 있도록 하는 것입니다. 렌트홈 등록과 부기등기는 별개다 가장 많이 헷갈리는 부분입니다. 임대사업자 등록과 부기등기는 각각 다음과 같이 구분하면 쉽습니다. 구분 신청하는 곳 내용 임대사업자·임대주택 등록 렌트홈 또는 시·군·구청 민간임대주택법상 임대사업자 등록 사업자등록 홈택스 또는 세무서 세법상 주택임대업 사업자등록 부기등기 등기소·인터넷등기소 등기부에 등록임대주택임을 표시 따라서 렌트홈 등록증이 발급됐다고 부기등기까지 자동 완료되는 것은 아닙니다. 부기등기는 언제까지 해야 할까? 현행법에서는 임대사업자가 등록민간임대주택에 대해 등록 후 지체 없이 부기등기 하도록 규정하고 있습니다. 따라서 ‘등록 후 30일 이내’처럼 일정한 날짜를 기다릴 것이 아니라 등록증이 발급되면 바로 준비하는 것이 안전합니다. 아직 소유권보존등기가 되지 않은 상태에서 임대사업자로 등록했다면 소유권보존등...

  대출 상환 후 근저당권 말소등기 직접 하는 방법｜필요서류·비용·등기소 신청 순서 주택담보대출을 모두 상환하면 은행과의 대출관계는 끝납니다. 그렇다고 등기부등본에 설정되어 있던 근저당권이 자동으로 삭제되는 것은 아닙니다. 대출을 모두 갚은 뒤에는 은행에서 근저당권 말소에 필요한 서류를 받아 근저당권 말소등기 를 별도로 신청해야 합니다. 법무사를 이용할 수도 있지만 서류가 갖춰져 있다면 주택 소유자가 직접 등기소에 방문해 처리할 수도 있습니다. 먼저 확인할 것, 정말 근저당이 아직 남아 있을까? 가장 먼저 인터넷등기소에서 해당 주택의 등기사항증명서를 확인합니다. 등기부의 을구 를 보면 근저당권 설정 여부를 확인할 수 있습니다. 대출을 모두 갚았더라도 근저당권설정 채권최고액 ○○원 근저당권자 ○○은행 등의 내용이 그대로 남아 있다면 아직 말소등기가 되지 않은 상태입니다. 반대로 은행에 말소비용을 내고 이미 말소를 요청했다면 은행 또는 법무사가 등기를 처리했을 수 있으므로 먼저 등기부를 확인하는 것이 좋습니다. 대출 상환과 근저당 말소는 다르다 많이 헷갈리는 부분입니다. 대출 상환 은 은행에 갚아야 할 채무가 없어졌다는 의미입니다. 근저당권 말소 는 등기부에 기록되어 있는 은행의 담보권을 삭제하는 절차입니다. 따라서 대출 완납 → 은행 말소서류 발급 → 근저당권 말소등기 신청 → 등기부 확인 과정을 거쳐야 완전히 정리됩니다. 채무 변제로 근저당권이 소멸하면 근저당권 말소등기를 할 수 있습니다. 근저당권 말소등기는 누가 신청할까? 근저당권 말소등기의 당사자는 다음과 같습니다. 구분 누구인가 등기의무자 근저당권자, 보통 은행 등기권리자 주택 소유자 실제 방문자 주택 소유자가 은행 위임장을 받아 방문 가능 원칙적으로 등기권리자와 등기의무자가 공동으로 신청하는 등기입니다. 하지만 은행 직원과 주택 소유자가 함께 등기소에 갈 필요는 없습니다. 은행이 주택 소유자에게 말소등기 신청에 관한 위임장 을 발급해주면 소유자가 은행을 대리해 혼자 등기소에서 신청할 수 있습니다...

  대출 상환 후 근저당권 말소등기 직접 하는 방법｜필요서류·비용·등기소 신청 순서 주택담보대출을 모두 상환하면 은행과의 대출관계는 끝납니다. 그렇다고 등기부등본에 설정되어 있던 근저당권이 자동으로 삭제되는 것은 아닙니다. 대출을 모두 갚은 뒤에는 은행에서 근저당권 말소에 필요한 서류를 받아 근저당권 말소등기 를 별도로 신청해야 합니다. 법무사를 이용할 수도 있지만 서류가 갖춰져 있다면 주택 소유자가 직접 등기소에 방문해 처리할 수도 있습니다. 먼저 확인할 것, 정말 근저당이 아직 남아 있을까? 가장 먼저 인터넷등기소에서 해당 주택의 등기사항증명서를 확인합니다. 등기부의 을구 를 보면 근저당권 설정 여부를 확인할 수 있습니다. 대출을 모두 갚았더라도 근저당권설정 채권최고액 ○○원 근저당권자 ○○은행 등의 내용이 그대로 남아 있다면 아직 말소등기가 되지 않은 상태입니다. 반대로 은행에 말소비용을 내고 이미 말소를 요청했다면 은행 또는 법무사가 등기를 처리했을 수 있으므로 먼저 등기부를 확인하는 것이 좋습니다. 대출 상환과 근저당 말소는 다르다 많이 헷갈리는 부분입니다. 대출 상환 은 은행에 갚아야 할 채무가 없어졌다는 의미입니다. 근저당권 말소 는 등기부에 기록되어 있는 은행의 담보권을 삭제하는 절차입니다. 따라서 대출 완납 → 은행 말소서류 발급 → 근저당권 말소등기 신청 → 등기부 확인 과정을 거쳐야 완전히 정리됩니다. 채무 변제로 근저당권이 소멸하면 근저당권 말소등기를 할 수 있습니다. 근저당권 말소등기는 누가 신청할까? 근저당권 말소등기의 당사자는 다음과 같습니다. 구분 누구인가 등기의무자 근저당권자, 보통 은행 등기권리자 주택 소유자 실제 방문자 주택 소유자가 은행 위임장을 받아 방문 가능 원칙적으로 등기권리자와 등기의무자가 공동으로 신청하는 등기입니다. 하지만 은행 직원과 주택 소유자가 함께 등기소에 갈 필요는 없습니다. 은행이 주택 소유자에게 말소등기 신청에 관한 위임장 을 발급해주면 소유자가 은행을 대리해 혼자 등기소에서 신청할 수 있습니다...