아파트 매매 잔금일 대출 실행 전 체크사항, 이것만은 꼭 확인하세요

아파트 매매계약을 마치고 잔금일이 가까워지면 가장 신경 쓰이는 부분이 주택담보대출 실행입니다.

대출 승인을 받았다고 해서 준비가 모두 끝난 것은 아닙니다. 잔금일에는 대출금뿐 아니라 자기자금, 매도인의 기존 대출 상환, 근저당 말소, 소유권이전등기까지 한꺼번에 움직이기 때문입니다.

특히 이체 한도나 필요서류 하나만 빠져도 잔금 처리가 늦어질 수 있습니다.

잔금일 전에 무엇을 확인해야 하는지 순서대로 정리해보겠습니다.

잔금일 대출 실행 전 체크리스트

확인할 내용	체크
대출 최종 승인 금액 확인	□
실제 대출 실행일과 시간 확인	□
부족한 자기자금 준비	□
계좌 1일·1회 이체한도 확인	□
은행 필요서류 제출 완료	□
매도인 기존 근저당 확인	□
최신 등기부등본 확인	□
은행 지정 법무사 연락처 확인	□
취득세·등기비용 등 부대비용 준비	□
잔금일 만나는 장소와 시간 확인	□

1. 대출 승인 금액을 다시 확인하세요

가장 먼저 확인해야 하는 것은 잔금일 실제 실행되는 대출금액입니다.

처음 상담받았던 예상 한도와 최종 승인금액이 다를 수 있기 때문에 잔금 며칠 전에는 담당자에게 최종 실행금액을 다시 확인하는 것이 좋습니다.

예를 들어 매매 잔금이 3억 원인데 대출이 2억 원 실행된다면 나머지 1억 원과 각종 부대비용을 별도로 준비해야 합니다.

단순히 매매가격에서 대출금만 빼지 말고 실제 필요한 자기자금을 계산해두는 것이 중요합니다.

2. 잔금일에 실제 대출 실행이 가능한지 확인하세요

대출 심사가 끝났다면 은행 담당자에게 다음 내용을 확인합니다.

• 대출 실행 날짜

• 예상 실행 시간

• 대출금 입금 방식

• 추가로 제출해야 하는 서류

• 법무사 연락처

• 잔금 당일 본인이 해야 하는 일

은행이나 대출상품에 따라 진행 방식이 다를 수 있으므로 인터넷 후기보다 본인이 이용하는 금융기관 담당자의 안내를 우선하는 것이 안전합니다.

3. 자기자금과 이체한도를 확인하세요

잔금일에 의외로 문제가 되는 것이 계좌 이체한도입니다.

대출금을 제외한 나머지 잔금을 본인이 직접 보내야 하는 경우가 있기 때문입니다.

잔금 전날에는 주거래 계좌의

1회 이체한도와 1일 이체한도

를 반드시 확인하세요.

잔금 1억 원을 보내야 하는데 하루 이체한도가 5천만 원이라면 당일 곤란해질 수 있습니다.

가능하면 필요한 자기자금도 여러 계좌에 흩어놓지 말고 미리 정리해두는 편이 편합니다.

4. 은행 제출서류가 모두 준비됐는지 확인하세요

주택담보대출에는 매매계약서뿐 아니라 신분증, 주민등록 관련 서류, 소득 확인서류 등 여러 서류가 필요할 수 있습니다.

이미 제출했더라도 추가서류나 최근 발급분을 다시 요구하는 경우가 있으므로 잔금 전에 담당자와 최종 확인하는 것이 좋습니다.

특히 서류마다 인정되는 발급기간이 다를 수 있으므로 예전에 발급받아 둔 서류를 그대로 사용해도 되는지 확인해야 합니다.

5. 매도인의 기존 주택담보대출을 확인하세요

매수하려는 아파트에 매도인의 근저당이 설정되어 있다면 더욱 주의해야 합니다.

일반적으로는 잔금일에 기존 대출을 상환하고 근저당 말소 절차를 함께 진행합니다.

이때 중요한 것은 단순히 매도인에게 잔금을 보내는 것이 아니라 기존 대출 상환과 근저당 말소가 어떻게 연결되는지 확인하는 것입니다.

잔금일 전에 중개사와 법무사에게

“기존 근저당은 어떤 방식으로 상환하고 말소하나요?”

라고 확인해 두는 것이 좋습니다.

6. 잔금 보내기 전에 등기부등본을 다시 확인하세요

계약할 때 등기부등본을 확인했더라도 잔금일에는 다시 확인하는 것이 좋습니다.

계약 이후 새로운 근저당이나 압류·가압류 등 권리변동이 발생했을 가능성을 확인하기 위해서입니다.

특히 잔금을 보내기 직전에는

• 등기부상 소유자

• 근저당권

• 압류·가압류

• 기타 새로운 권리변동

등을 확인합니다.

계약 당시와 다른 내용이 발견됐다면 바로 잔금을 보내기보다 중개사와 법무사 등을 통해 확인한 뒤 처리하는 편이 안전합니다.

7. 은행 법무사와 미리 연락하세요

주택구입자금 대출을 이용하면 금융기관과 연계된 법무사가 근저당 설정이나 소유권이전등기 업무에 관여하는 경우가 많습니다.

잔금일 직전에 연락하기보다 미리 담당 법무사와 연락해

• 잔금 장소

• 잔금 시간

• 준비서류

• 등기비용

• 취득세 관련 비용

• 근저당 설정 절차

를 확인하면 당일 훨씬 수월합니다.

셀프등기를 생각하고 있다면 대출 금융기관에서 가능한지도 먼저 확인해야 합니다.

8. 취득세와 등기비용도 따로 준비하세요

아파트를 살 때 필요한 돈은 매매 잔금만이 아닙니다.

대표적으로

• 취득세

• 등기 관련 비용

• 국민주택채권 관련 비용

• 법무사 비용

• 부동산 중개보수

• 관리비 정산금

등이 발생할 수 있습니다.

잔금에 자기자금을 모두 사용해버리면 예상하지