전세 잔금일에 확인할 것｜잔금 보내기 전 꼭 보는 체크리스트

전세 계약을 마쳤다면 마지막으로 가장 중요한 날이 전세 잔금일입니다.

계약할 때 등기부등본을 확인했더라도 계약일부터 잔금일까지 근저당이나 압류 등 권리관계가 달라질 수 있기 때문에 잔금을 보내기 전에 다시 확인해야 합니다.

특히 전세보증금의 대부분을 지급하는 날인 만큼 돈부터 보내지 말고 확인부터 하는 것이 중요합니다.

전세 잔금일 체크리스트 한눈에 보기

순서	확인할 것	핵심 내용
1	등기부등본	소유자·근저당·압류·가압류 확인
2	집주인 신분	계약서상 임대인과 동일한지 확인
3	입금계좌	임대인 명의 계좌인지 확인
4	기존 근저당	말소하기로 했다면 처리 절차 확인
5	집 상태	하자·파손·옵션 확인
6	기존 세입자	퇴거 및 주택 인도 여부 확인
7	잔금 이체	이체내역·영수증 보관
8	열쇠 인도	잔금 지급과 함께 인도받기
9	전입신고	실제 입주 후 가능한 한 빠르게 처리
10	확정일자	부여 여부 확인
11	보증보험	가입 가능 여부와 신청기한 확인

1. 잔금 보내기 전에 등기부등본 다시 확인

가장 먼저 해야 할 일은 최신 등기사항증명서, 즉 등기부등본을 다시 확인하는 것입니다.

계약할 때 확인했던 등기부와 잔금일 현재의 등기부를 비교해 봅니다.

갑구에서는 소유권 이전, 압류, 가압류, 가처분, 경매개시 등의 변동이 없는지 확인하고 을구에서는 새로운 근저당권 등이 설정되지 않았는지 확인합니다.

계약 당시에는 깨끗했던 집이라도 잔금일까지 권리관계가 변할 수 있기 때문에 계약할 때 한 번 확인했다고 끝내서는 안 됩니다.

2. 계약한 집주인과 현재 소유자가 같은지 확인

등기부등본에 표시된 현재 소유자와 임대차계약서에 적힌 임대인이 같은 사람인지 다시 확인합니다.

잔금을 받는 사람도 확인해야 합니다.

가능하면 등기부상 소유자인 임대인 본인 명의 계좌로 송금하는 것이 좋습니다.

임대인이 아닌 가족이나 대리인이 잔금을 받는다고 한다면 단순히 집주인이 부탁했다는 말만 믿기보다 대리권과 지급 방법을 충분히 확인해야 합니다.

3. 근저당을 잔금으로 말소하기로 했다면 확인

계약 당시 집에 근저당이 있었지만 집주인이 세입자의 잔금으로 대출을 상환하고 근저당을 말소하기로 하는 경우가 있습니다.

이 경우에는 단순히 집주인의 말을 믿고 잔금을 전액 먼저 보내기보다 계약 당시 작성한 특약과 실제 상환·말소 절차를 확인하는 것이 중요합니다.

특히 대출금을 상환하는 것과 등기부에서 근저당권 말소등기가 완료되는 것은 별개의 절차이므로 중개사나 필요한 경우 법무사 등을 통해 처리 과정을 확인하는 것이 좋습니다.

4. 압류·가압류가 새로 생기지 않았는지 확인

잔금일 등기부에 계약 당시 없었던 압류나 가압류, 가처분 등이 나타났다면 바로 잔금을 지급하기보다 원인과 계약상 처리 방법부터 확인해야 합니다.

HUG 전세보증금반환보증 역시 보증 발급 시 주택 소유권에 경매신청·압류·가압류·가처분·가등기 등의 권리침해사항이 없는지를 확인하도록 안내하고 있습니다.

따라서 새로운 권리관계가 발견됐다면 가볍게 넘기지 않는 것이 좋습니다.

5. 집이 실제로 비어 있는지 확인

기존 세입자가 있는 집이라면 기존 세입자가 실제로 퇴거했는지도 확인합니다.

잔금을 지급했는데 기존 세입자가 아직 나가지 않았거나 짐이 남아 있다면 바로 입주하기 어려울 수 있습니다.

가능하면 잔금 지급 전에 직접 집을 다시 확인하고 내가 실제로 주택을 인도받을 수 있는 상태인지 확인하는 것이 좋습니다.

6. 집 내부 하자와 옵션 확인

입주하기 전 집 상태도 사진이나 영상으로 남겨두면 좋습니다.

벽지나 바닥 파손, 누수, 곰팡이, 창문, 보일러, 수도, 에어컨 등 계약 당시 확인했던 상태와 달라진 부분이 없는지 살펴봅니다.

냉장고·세탁기·에어컨 같은 옵션이 계약에 포함됐다면 그대로 있는지도 확인합니다.

입주 전 발견한 하자는 사진과 함께 집주인이나 중개사에게 알려 기록을 남겨두는 것이 좋습니다.

7. 관리비와 공과금 정산 확인

기존 세입자가 사용했던 관리비와 전기·가스·수도 등의 정산 여부도 확인하면 좋습니다.

계량기를 직접 확인할 수 있다면 입주일 기준 사용량을 사진으로 남겨두는 것도 도움이 됩니다.

이렇게 해두면 이후 이전 거주자의 사용분과 내 사용분을 구분하기 쉽습니다.

8. 잔금 이체내역 반드시 보관

잔금을 송금했다면 은행 이체확인증이나 이체내역을 보관합니다.

가능하면 현금 지급보다는 기록이 남는 계좌이체를 이용하는 것이 편리합니다.

HUG 전세보증금반환보증 신청에서도 전세보증금 지급을 증명하는 자료로 임대인 또는 중개사가 발행한 영수증이나 이체내역, 무통장입금증 등을 안내하고 있습니다.

따라서 계약금·중도금·잔금 지급내역은 계약이 끝날 때까지 한곳에 보관해 두는 것이 좋습니다.

9. 잔금 지급 후 열쇠와 집을 인도받기

잔금 지급과 함께 열쇠, 공동현관 출입방법 등을 전달받고 실제로 집을 인도받습니다.

이 과정은 단순한 이사 절차 이상의 의미가 있습니다.

주택임대차보호법에서는 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마친 경우 그 다음 날부터 제3자에 대해 대항력이 발생한다고 규정하고 있습니다. 전입신고를 한 때 주민등록을 마친 것으로 봅니다.

따라서 잔금만 지급하고 실제로 집을 인도받지 못하는 상황은 피해야 합니다.

10. 전입신고는 입주 후 가능한 한 빠르게

집을 인도받고 실제로 이사했다면 전입신고를 미루지 않는 것이 중요합니다.

특히 주택임대차보호법상 대항력은 주택 인도와 주민등록을 모두 갖추는 것과 관련되므로 가능한 한 입주 당일 처리하는 것이 좋습니다.

전입신고를 며칠 뒤로 미룰 특별한 이유가 없다면 이삿짐 정리가 끝난 뒤가 아니라 입주 절차 중 하나라고 생각하고 처리하는 것이 좋습니다.

11. 확정일자 부여 여부 확인

확정일자를 계약할 때 이미 받았다면 제대로 부여되어 있는지 확인합니다.

아직 받지 않았다면 가능한 한 빠르게 처리합니다.

확정일자 정보에는 해당 주택의 소재지와 확정일자 부여일, 차임과 보증금 등의 정보가 관리됩니다.

전입신고와 확정일자는 역할이 다르기 때문에 하나를 했다고 다른 하나를 생략해서는 안 됩니다.

12. 전세보증금반환보증 신청도 확인

전세보증금반환보증에 가입할 계획이라면 잔금일 이후 신청을 미루지 않는 것이 좋습니다.

2026년 현재 HUG 전세보증금반환보증은 신청하려는 주택에 실제 거주하면서 전입신고와 확정일자를 갖출 것 등을 가입요건으로 안내하고 있습니다. 신규 계약은 계약서상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 합니다.

보증상품과 계약 조건에 따라 세부 심사기준은 달라질 수 있으므로 실제 가입 전에는 해당 보증기관의 최신 기준을 확인하는 것이 좋습니다.

잔금일에 가장 중요한 순서

전세 잔금일에는 순서를 기억해 두면 좋습니다.

최신 등기부 확인 → 집주인·계좌 확인 → 근저당 등 계약 조건 확인 → 집 상태와 인도 가능 여부 확인 → 잔금 송금 → 이체증 보관 → 열쇠 및 주택 인도 → 전입신고 → 확정일자 확인 → 전세보증보험 신청

특히 잔금을 먼저 보내고 나중에 등기부를 확인하는 순서는 피하는 것이 좋습니다.

정리

전세 잔금일에는 이삿짐이나 잔금 송금 때문에 정신이 없지만 가장 먼저 확인해야 할 것은 집의 권리관계입니다.

계약 당시 등기부등본과 잔금일 등기부등본을 비교하고, 새로운 근저당이나 압류 등이 없는지 확인한 뒤 잔금을 지급하는 것이 좋습니다.

잔금 지급 후에는 집을 실제로 인도받고 전입신고와 확정일자를 챙겨야 합니다.

한 문장으로 기억한다면 “잔금 보내기 전에 등기부, 잔금 보낸 뒤에는 전입신고”라고 생각하면 쉽습니다.