안심전세 앱 사용방법｜전세계약 전 시세·집주인 정보 확인하기

전세 계약을 앞두고 있다면 계약서를 작성하기 전에 HUG 안심전세 앱을 이용해 보는 것이 좋습니다.

안심전세 앱은 국토교통부·주택도시보증공사(HUG)·한국부동산원이 만든 전세사기 예방 서비스로, 주택 시세와 위험성 진단부터 임대인 정보조회, 전세보증 관련 정보까지 확인할 수 있습니다.

안심전세 앱에서 무엇을 확인할 수 있을까?

현재 안심전세 앱의 주요 기능은 크게 다음과 같습니다.

기능	확인할 수 있는 내용
시세조회	주택의 매매 시세
위험성 진단	전세가율과 적정 보증금 수준
임대인 정보조회	집주인 관련 위험정보
상습 채무불이행자 조회	보증금을 반복적으로 돌려주지 않은 임대인 확인
셀프 체크리스트	계약 전·중·후 확인사항
전세보증	전세보증금반환보증 관련 확인·신청

HUG는 전국 연립·다세대·아파트·오피스텔 등의 시세와 지역 평균 전세가율, 경매낙찰가율, 전세보증 사고 현황 등을 제공한다고 안내하고 있습니다.

1. HUG 안심전세 앱 설치하기

아이폰은 앱스토어, 안드로이드폰은 구글플레이에서 'HUG안심전세'를 검색해 설치하면 됩니다.

설치 후 본인인증과 로그인을 진행하면 시세조회와 임대인 정보조회 등 다양한 기능을 사용할 수 있습니다.

2. 계약하려는 집 시세 조회하기

앱을 실행하면 안심조회 → 시세조회 & 위험성 진단 메뉴를 이용할 수 있습니다.

계약하려는 주택의 주소를 입력하고 조회합니다.

시세가 확인된다면 전세보증금이 매매가격에 비해 지나치게 높지 않은지 살펴보는 것이 중요합니다.

예를 들어 주변 매매가격과 전세보증금 차이가 거의 없다면 집값이 떨어졌을 때 보증금 반환 위험이 커질 수 있습니다.

이를 흔히 깡통전세 위험이라고 합니다.

3. 전세가율과 위험성 진단 확인하기

단순히 매매 시세만 보지 말고 앱에서 제공하는 위험성 진단도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

안심전세 앱은 시세정보를 이용해 적정 전세보증금 수준을 진단하고, 해당 주택의 HUG 전세보증 가입 가능 여부를 확인할 수 있는 기능도 제공합니다.

다만 앱에서 안전하다고 표시됐다고 해서 계약의 모든 위험이 사라지는 것은 아닙니다.

등기부등본의 근저당과 압류, 선순위 임차보증금 등도 별도로 확인해야 합니다.

4. 집주인 정보조회하기

전세계약 전에는 집만 볼 것이 아니라 집주인 정보도 확인하는 것이 중요합니다.

안심전세 앱에는 임대인 정보조회 기능이 있습니다. 현재 앱의 안심조회 메뉴에는 시세조회·위험성 진단과 함께 임대인 정보조회, 안심임대인 조회, 상습채무불이행자 명단조회 기능이 제공됩니다.

특히 2025년 6월 23일부터는 전세계약을 아직 체결하지 않은 예비 임차인도 임대인 동의 없이 임대인 정보를 조회할 수 있도록 제도가 확대됐습니다.

계약 전 반드시 확인해 볼 기능입니다.

5. 상습 채무불이행자 명단 확인하기

안심전세 앱에서는 전세보증금을 상습적으로 반환하지 않은 임대인의 공개 명단도 확인할 수 있습니다.

HUG도 전세계약을 체결하기 전에 상습 채무불이행자 여부를 확인하도록 안내하고 있습니다.

임대인 이름이 공개 대상에 포함되어 있는지 확인한 뒤 계약 여부를 판단하는 것이 좋습니다.

6. 공인중개사 정보도 확인하기

안심전세 앱에서는 부동산중개업 관련 정보도 조회할 수 있습니다. 현재 서비스 메뉴에도 부동산중개업조회 기능이 제공되고 있습니다.

계약하려는 부동산이 정상적으로 등록된 중개사무소인지 확인하는 용도로 활용할 수 있습니다.

7. 셀프 체크리스트 이용하기

처음 전세계약을 하는 사람이라면 셀프 체크리스트 기능도 유용합니다.

현재 HUG 안심전세 서비스에는 별도의 셀프 체크리스트 메뉴가 제공됩니다.

전세계약 전에는 등기부등본과 시세, 임대인 정보를 확인하고, 계약할 때는 특약과 계약 상대방을 확인하며, 입주 후에는 전입신고와 확정일자를 챙기는 방식으로 활용할 수 있습니다.

8. 전세보증금반환보증도 확인하기

안심전세 앱에서는 HUG 전세보증금반환보증 관련 기능도 이용할 수 있습니다.

특히 단독·다중·다가구주택은 안심전세 앱이 비대면 보증신청 채널로 안내되고 있기 때문에 다가구주택 전세계약을 하는 사람이라면 확인해 둘 필요가 있습니다.

보증 가입 가능 여부는 주택가격과 선순위채권 등 여러 조건에 따라 달라질 수 있으므로 실제 계약 전에 미리 확인하는 것이 좋습니다.

안심전세 앱만 확인하면 안전할까?

그렇지는 않습니다.

안심전세 앱은 전세계약의 위험을 확인하는 데 도움이 되는 도구이지만 모든 권리관계를 대신 확인해 주는 것은 아닙니다.

계약 전에는 안심전세 앱 + 등기부등본 + 건축물대장 + 선순위 보증금 + 임대인 세금 체납 여부 + 전세보증보험 가입 가능 여부를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

특히 다가구주택은 다른 세입자의 선순위 보증금이 보증금 반환에 큰 영향을 줄 수 있으므로 앱의 시세만 보고 계약을 결정해서는 안 됩니다.

안심전세 앱 사용 순서 정리

전세 매물을 보고 계약을 고민하고 있다면 다음 순서가 가장 간단합니다.

HUG안심전세 설치 → 주소 입력 → 주택 시세 확인 → 위험성 진단 → 임대인 정보조회 → 상습 채무불이행자 확인 → 공인중개사 확인 → 등기부등본 확인 → 보증보험 가입 가능 여부 확인 → 계약 결정

특히 시세조회만 하고 앱을 종료하기보다 임대인 정보조회까지 확인하는 것이 중요합니다.

정리

안심전세 앱은 전세 계약 전에 주택 시세와 전세가율, 위험성 진단, 임대인 정보 등을 한 번에 확인할 수 있는 전세사기 예방 서비스입니다.

계약하려는 집을 찾았다면 가장 먼저 주소를 입력해 시세와 위험성을 확인하고, 이어서 임대인 정보와 상습 채무불이행자 여부를 조회해 보는 것이 좋습니다.

다만 앱의 결과만 믿고 계약하지 말고 등기부등본과 선순위 보증금, 전세보증보험 가입 가능 여부까지 함께 확인해야 전세 위험을 줄일 수 있습니다.